Comment investir dans l’immobilier grâce à votre société VTC ?

L’aventure entrepreneuriale

Si vous avez choisi de devenir chauffeur VTC ou mieux encore gestionnaire d’une flotte VTC (si vous avez suivi nos formations, c’est ce qu’on conseille pour devenir libre et indépendant financièrement), il y a de fortes chances que ce soit pour cette fameuse liberté, que nous sommes beaucoup à rechercher (et à trouver) ! 

Être entrepreneur, au-delà de la liberté, c’est aussi une belle aventure qui vous permet de gagner (beaucoup) d’argent si vous optimisez correctement votre société et avez un certain état d’esprit. 

C’est d’ailleurs votre entreprise qui vous fait vivre et qui vous permet de réaliser tous vos rêves et tous vos objectifs!

C’est certain qu’avec plusieurs dizaines de milliers d’euros par mois, vous pouvez réaliser de nombreuses choses comme investir dans votre résidence principale ou encore vous créer un patrimoine immobilier !

Deux ans de bilan minimum pour obtenir un financement et investir dans l’immobilier en tant que VTC

On ne va pas se mentir : les banques sont plus réticentes à financer l’achat immobilier d’un entrepreneur, puisque ses revenus sont souvent instables.

Or, il est tout à fait possible de convaincre une banque de vous financer l’achat d’un bien immobilier à 100% voire même avec les travaux et les frais de notaire.

La condition sine qua none est d’avoir minimum deux bilans et qu’ils soient positifs. Idéalement, vous vous êtes versé un salaire de plusieurs milliers d’euros de manière régulière.

La banque a juste besoin d’être rassurée et de s’assurer que vous êtes en capacité de rembourser votre emprunt dans le délai imparti.

Elle vous demandera les mêmes pièces justificatives qu’à un emprunteur salarié, à savoir justifier votre identité, votre situation familiale, et prouver que vos finances sont stables et surtout que vous n’avez pas de crédit en cours.

Un dossier bien ficelé pour investir dans l’immobilier en tant que VTC

Tout comme le financement de vos voitures VTC, demander un crédit bancaire demande une préparation en amont en apportant tous les justificatifs nécessaires.

Il faut montrer à votre banquier que vous savez ce que vous faites, parce que vous savez déjà gérer une entreprise qui génère un chiffre d’affaires intéressant, qui a des bilans comptables positifs et que vous arrivez même à vous dégager un salaire !

Le banquier est avant tout un humain. Ce dont il a besoin, c’est d’être rassuré sur votre solvabilité et les preuves qu’il peut vous faire confiance !

Ainsi, vous pourrez même construire un empire immobilier avec des stratégies d’investissement bien ficelées !

Est-il possible d’acheter un bien immobilier (résidence principale) via l’argent de la société VTC ?

Oui, il est possible d’acheter un bien immobilier (résidence principale) via l’argent de la société, mais il y a des implications fiscales et juridiques importantes à prendre en compte.

Voici les deux options principales :

1. Acquisition directe du bien immobilier par la société

• Avantages:
  • La société peut déduire les frais d’achat et les intérêts d’emprunt du résultat fiscal.
  • Le bien immobilier est amorti comptablement, ce qui permet de réduire le résultat imposable de la société.
  • La plus-value immobilière réalisée lors de la revente du bien est imposée au taux d’impôt sur les sociétés (IS), qui est généralement inférieur au taux d’impôt sur le revenu (IR).

• Inconvénients:
  • L’occupation du bien immobilier par le dirigeant est considérée comme un avantage en nature, qui doit être revalorisé et soumis à l’impôt sur le revenu (IR) et aux cotisations sociales du dirigeant.
  • La société ne peut pas bénéficier des aides au logement, telles que le prêt à taux zéro (PTZ).
  • En cas de liquidation de la société, le dirigeant devra rembourser la valeur du bien immobilier à la société.

2. La société loue le bien immobilier au dirigeant

• Avantages:
  • Le dirigeant peut bénéficier des aides au logement.
  • Le loyer payé par le dirigeant à la société est déductible du résultat fiscal de la société.
• Inconvénients:
  • La société ne peut pas déduire les frais d’achat et les intérêts d’emprunt du résultat fiscal.
  • Le bien immobilier n’est pas amorti comptablement.
  • La plus-value immobilière réalisée lors de la revente du bien est imposée au taux d’IR du dirigeant.